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ley 675 de 2001

Reglamento de la Propiedad Horizontal (actualizado)

Ley propiedad horizontal (ley 675 de 2001) es una ley que define los derechos de propiedad exclusiva y copropiedad. Esto significa que hay algunos bienes que son privados, mientras otros bienes se consideran comunes entre los propietarios. El objetivo de esta ley 675 de 2001 es garantizar la seguridad y estabilidad en este tipo de propiedades y promover su función social.

Índice de la ley 675 de 2001

Ley de propiedad horizontal del art. 1 al 29

  • Artículo 1: Objeto
  • Artículo 2: Principios orientadores de la ley
  • Artículo 3: Definiciones
  • Artículo 4: Constitución
  • Artículo 5: Contenido de la escritura o reglamento de propiedad horizontal
  • Artículo 6: Documentación anexa
  • Artículo 7: Conjuntos integrados por etapas
  • Artículo 8: Certificación sobre existencia y representación legal de la persona jurídica
  • Artículo 9: Causales de extinción de la propiedad horizontal
  • Artículo 10: Procedimiento
  • Artículo 11: División de la copropiedad
  • Artículo 12: Liquidación de la persona jurídica
  • Artículo 13: Reconstrucción obligatoria
  • Artículo 14: Reconstrucción parcial del conjunto
  • Artículo 15: Seguros
  • Artículo 16: Identificación de los bienes privados o de dominio particular
  • Artículo 17: Divisibilidad de la hipoteca en la propiedad horizontal
  • Artículo 18: Obligaciones de los propietarios respecto de los bienes de dominio particular o privado
  • Artículo 19: Alcance y naturaleza
  • Artículo 20: Desafectación de bienes comunes no esenciales
  • Artículo 21: Procedimiento para la desafectación de bienes comunes
  • Artículo 22: Bienes comunes de uso exclusivo
  • Artículo 23: Régimen especial de los bienes comunes de uso exclusivo
  • Artículo 24: Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial
  • Artículo 25: Obligatoriedad y efectos
  • Artículo 26: Determinación
  • Artículo 27: Factores de cálculo en edificios o conjuntos de uso mixto y en los conjuntos comerciales
  • Artículo 28: Modificación de coeficientes
  • Artículo 29: Participación en las expensas comunes necesarias

    • Ley de propiedad horizontal del art. 30 al 58

  • Artículo 30: Incumplimiento en el pago de expensas
  • Artículo 31: Sectores y módulos de contribución
  • Artículo 32: Objeto de la persona jurídica
  • Artículo 33: Naturaleza y características
  • Artículo 34: Recursos patrimoniales
  • Artículo 35: Fondo de imprevistos
  • Artículo 36: Organos de dirección y administración
  • Artículo 37: Integración y alcance de sus decisiones
  • Artículo 38: Naturaleza y funciones
  • Artículo 39: Reuniones
  • Artículo 40: Reuniones por derecho propio
  • Artículo 41: Reuniones de segunda convocatoria
  • Artículo 42: Reuniones no presenciales
  • Artículo 43: Decisiones por comunicación escrita
  • Artículo 44: Decisiones en reuniones no presenciales
  • Artículo 45: Quórum y mayorías
  • Artículo 46: Decisiones que exigen mayoría calificada
  • Artículo 47: Actas
  • Artículo 48: Procedimiento ejecutivo
  • Artículo 49: Impugnación de decisiones
  • Artículo 50: Naturaleza del administrador
  • Artículo 51: Funciones del administrador
  • Artículo 52: Administración provisional
  • Artículo 53: Obligatoriedad
  • Artículo 54: Quórum y mayorías
  • Artículo 55: Funciones
  • Artículo 56: Obligatoriedad
  • Artículo 57: Funciones
  • Artículo 58: Solución de conflictos

    • Ley de propiedad horizontal del art. 59 al 87

  • Artículo 59: Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias
  • Artículo 60:Sanciones
  • Artículo 61: Ejecución de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias
  • Artículo 62: Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias
  • Artículo 63: Unidades inmobiliarias cerradas
  • Artículo 64: Constitución de unidades inmobiliarias cerradas
  • Artículo 65: Areas para circulación
  • Artículo 66: Areas de recreación
  • Artículo 67: Areas de uso social
  • Artículo 68: Zonas verdes
  • Artículo 69: Areas de servicio
  • Artículo 70: Parqueaderos
  • Artículo 71: Cerramientos transparentes
  • Artículo 72: Aprovechamiento económico de las áreas comunes
  • Artículo 73: Reformas arquitectónicas y estéticas
  • Artículo 74: Niveles de inmisión tolerables
  • Artículo 75: Licencias para reformas, normas arquitectónicas y ampliaciones
  • Artículo 76: Autoridades internas
  • Artículo 77: Solución de conflictos
  • Artículo 78: Cuotas de administración y sostenimiento
  • Artículo 79: Ejecución de las obligaciones
  • Artículo 80: Cobro de los servicios públicos domiciliarios
  • Artículo 81: Servicios públicos domiciliarios comunes
  • Artículo 82: Obligaciones de mantenimiento, reparación y mejoras
  • Artículo 83: Impuesto de renta y complementarios
  • Artículo 84:
  • Artículo 85: Parcelación
  • Artículo 86: Régimen de transición
  • Artículo 87: Vigencia y derogatoria

    • ¿Qué es la ley de régimen de propiedad horizontal (ley 675 de 2001)?

    La Ley de propiedad horizontal, 675 de 2001, es una reglamentación destinada a promover la seguridad y la convivencia entre los poseedores de propiedades privadas y las áreas comunes. Esta Ley establece los derechos de cada individuo sobre ciertas propiedades, incluyendo el terreno y los bienes comunes compartidos, así como las relaciones entre las personas que han adquirido dichas propiedades.

    Además, la Ley define los derechos y obligaciones colectivas que están relacionados con áreas como parques, pasillos y ascensores. También cubre la convivencia entre propiedad individual y copropiedad sobre un mismo inmueble.

    La Ley de propiedad horizontal, también conocida como Ley 675 de 2001, tiene como objetivo regular los derechos, obligaciones y responsabilidades para los dueños o copropietarios de un inmueble, así como los arrendatarios de estos.

    Así mismo, dentro de la Ley de propiedad horizontal se considera la relación entre los propietarios de cada parte y sus derechos. En primer lugar, sobre el derecho que una persona ejerce sobre un piso, vivienda, bodega, estacionamiento o local de un edificio, conjunto residencial o complejo industrial, quienes hayan adquirido dichas propiedades de manera separada; y, en segundo lugar, habla sobre los derechos que dichas personas tienen en común sobre zonas como los parques, pasillos y ascensores.

    Tipos de domino en la propiedad horizontal

    Hay dos tipos de dominio en la propiedad horizontal los cuales son:

    • Dominio la propiedad exclusiva: este tipo de dominio que ejerce el propietario o el arrendatario de puertas adentro de su casa o apartamento.
    • Dominio compartido: Que son los derechos de copropiedad que se ejercen de puertas para afuera sobre los bienes comunes esta ley toca aspectos tan importantes como la convivencia la representación legal y la administración y rige tanto para bienes inmuebles destinados para vivienda como para aquellos destinados para uso comercial

    ¿Cuántos artículos tiene la ley 675 de 2001 de propiedad horizontal?

    La ley 675 de 2001 cuenta con 87 artículos, incluye parágrafos que apoyan la explicación y utilización de la ley 675 de 2001.

    ¿Quién debe cumplir el reglamento de propiedad horizontal?

    De acuerdo con la ley de propiedad horizontal, lo principales conocedores de la ley 675 de 2001 son el administrador, el consejo de administración, el reviso fiscal y lo propietarios y arrendatarios de bienes con régimen de propiedad horizontal.

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